Ares Commercial Real Estate Corporation aktieanalyse ACRE.US

Ares Commercial Real Estate Corporation er et specialiseret finansieringsselskab, der primært formidler og investerer i lån til erhvervsejendomme (CRE) samt relaterede gælds- og egenkapitallignende instrumenter. Kerneforretningen består i at yde førsteprioritets realkreditlån, efterstillet gæld, mezzaninfinansiering og præferenceaktier til ejere og operatører af erhvervsejendomme. Disse finansieringsløsninger er struktureret med henblik på at understøtte opkøb, refinansiering, ombygning, opførelse, omstruktureringer og rekapitaliseringer. Selskabet forvaltes eksternt af et datterselskab til Ares Management Corporation.

Sekundære aktiviteter omfatter forvaltning af lån, som selskabet allerede ejer, gennem hele deres livscyklus, herunder aktivforvaltning, overvågning af låntagernes præstationer og håndtering af ejendomme i selskabets besiddelse (»REO«), når ejendomme overtages i stedet for tilbagebetaling. Selskabet investerer primært i hele eller medinvesterede lån frem for passive værdipapirer. Selvom selskabet er struktureret som en REIT med henblik på amerikansk føderal indkomstskat, adskiller dets aktive engagement i låneformidling og direkte kreditpositioner dets forretning fra de CRE-REIT’er, der udelukkende er ejendomsejere.

Geografisk opererer selskabet i hele USA med fokus på likvide markeder for erhvervsejendomme (CRE). Selskabets fokus inden for ejendomssektoren omfatter flerfamiliehuse, industribygninger, selvopbevaringsanlæg og ejendomme til blandet brug, mens der selektivt tages hensyn til hotel- og restaurationsbranchen, detailhandel, lægeklinikker, ejendomme med én lejer, der selv benytter ejendommen, ejendomme til specialformål samt studieboliger. Typiske investeringer er i aktiver med en værdi på ca. 10 til 250 millioner dollar, hvor kreditværdighed, gunstig udbuds- og efterspørgselsdynamik samt erfarne sponsorer er de centrale kriterier for investeringsvurderingen.