Apple Hospitality REIT, Inc. aktieanalyse APLE.US

Apple Hospitality REIT er en børsnoteret ejendomsinvesteringsfond (REIT), der fokuserer på at eje eksklusive, værelsesorienterede hoteller i USA. Kerneforretningen omfatter erhvervelse, udlejning, ejerskab og vedligeholdelse af eksklusive hoteller med udvalgte tjenester, der drives under kendte mærker som Marriott, Hilton og Hyatt. Selskabet varetager ikke selv den daglige drift af hotellerne, men indgår i stedet franchise- og forvaltningsaftaler med tredjepartsoperatører, hvoraf ingen er tilknyttet Apple Hospitality.

Ud over ejerskab beskæftiger selskabet sig med strategisk kapitalallokering for at øge værdien af sin portefølje - dette omfatter erhvervelse af nye ejendomme, salg af underpræsterende eller ikke-kerneaktiver samt geninvestering i renoveringer og opgraderinger af selskabets hoteller. Selskabet anvender en masterleasestruktur gennem et skattepligtigt REIT-datterselskab for sine ejede ejendomme og fokuserer på at opretholde en relativt moderne og effektiv portefølje, hvor den gennemsnitlige effektive alder (antal år siden renovering eller oprindelig opførelse) ligger på omkring fem til seks år. Gælden er i vid udstrækning fastforrentet, og Apple Hospitality lægger vægt på at bevare finansiel fleksibilitet og styre risikoen på tværs af konjunkturcykler.

Geografisk dækker virksomhedens portefølje 217 hoteller med i alt ca. 29.500 værelser, fordelt på 37 amerikanske delstater samt Washington, D.C. Hotellerne ligger i byområder, eksklusive forstæder og udviklingsmarkeder og er spredt over mere end 80 markeder. De fleste hoteller er tilknyttet store hotelkæder - ejendomme under Marriott- og Hilton-mærkerne udgør langt størstedelen, mens nogle få er under Hyatt-franchisen, og der er én enkelt uafhængig ejendom.